Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры

Для государственного регулирования стоимости недвижимости в 2013 г была создана единая кадастровая база. В нее заносятся все объекты, находящиеся в собственности частных лиц, организаций и государства. Фактически кадастровая стоимость недвижимости влияет на все операции, связанные с ней.

Разница между кадастровой и рыночной ценой

Оценка квартиры для внесения в Единый реестр осуществляется по определенным методикам. Они отличаются от рыночного формирования цены. В первом случае учитываются фактические характеристики жилья: площадь, расположение на карте города, состояние. Для рыночного основным фактором является фактический спрос на конкретный объект недвижимости.

Ситуации, когда рыночная цена отличается от данных в реестре:

  • Для новых домов и квартир с использованием современных материалов, удобным расположением на карте города. При оценке кадастровая стоимость может быть выше.
  • Старый жилой фонд. Учитывается состояние здания, помещений и другие факторы. При этом рыночная цена зачастую выше реестровой. Обусловлено стабильным спросом и востребованностью жилья эконом-класса.
  • Оценка на одинаковом уровне.

В первом случае собственникам жилья невыгодна высокая кадастровая стоимость дома. Это сказывается на размере налогов, и поэтому они стараются уменьшить этот показатель за счет судебного пересмотра. Важно предоставить профессиональную оценку недвижимости – акт. Формирование цены должно выполняться по действующим методикам.

Оценкой недвижимости занимаются специализированные компании или организации. Их деятельность регулируется государством, для получения разрешения на проведение работ они должны иметь сертификат и СРО.

Постановка жилья на учет

Для определения кадастровой стоимости необходимо пройти процедуру регистрации жилья. Сделать это может любой человек, но если запрос связан с изменениями планировки или другими техническими характеристиками – заявление может подавать только собственник.

Для постановки на кадастровый учет можно обратиться в местное отделение Кадастровой палаты или МФЦ. Содержание пакета документов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

  • удостоверение личности гражданина РФ;
  • технический паспорт квартиры;
  • заявление в свободной форме;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Для проведения оценки жилья специалисты выезжают редко – лишь в том случае, если некоторые характеристики вызывают сомнения. Стандартный срок обработки данных – 5 рабочих дней.

Как таковая выписка из Государственного реестра перестала быть действительной с 1 января 2017 г. Вместо нее выдают выписку из ЕГРН, в которой содержится расширенная информация о помещении – технические характеристики и стоимость.

Существует возможность заказать электронную или бумажную выписку. Они имеют одинаковую юридическую силу, разница заключается в стоимости. В первом варианте придется заплатить 250 р., а во втором – 400 р.

Скачать документ (zapros-o-predostavlenii-svedenij.doc, 87KB)

Методика расчета

Для сверки полученной цены собственник жилья должен знать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры. Основой для формирования окончательной цифры служат данные из комплексных кадастровых работ. Они выполняются специалистами в рамках одного квартала или микрорайона. В дальнейшем эти данные учитываются при формировании стоимости.

Учитываются следующие факторы:

  • технология возведения – кирпично-монолитная, панельная, каркасная;
  • год постройки;
  • количество комнат в квартире;
  • особенности капитального ремонта дома.

По завершении работ полный отчет отправляется заказчику – государственному контролирующему органу. После утверждения информация размещается в открытых источниках. Выписки из них получают по утвержденной процедуре.

Впоследствии итоговая сумма отобразится на размере налога. Именно это является основным стимулом оспаривания. Причина – для кадастровой стоимости квартиры применяются усредненные методы расчета.

Сроки проведения оценки – не чаще 1 раза в два года. По истечении пятилетнего интервала необходимо заново проводить процедуру.

Как узнать цену на недвижимость

Действующая стоимость квартиры или дома фиксируется в базе данных Росреестра. Она также отображается в выписке ЕГРН. Существует разница между запросом информации из Реестра и внесением изменений.

Для получения сведений из государственной базы данных необходимо выполнить следующие действия:

  • Зайти на официальный сайт Росреестра, в раздел «Выписка из ЕГРН» (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1)
  • Ввести данные о недвижимости: адрес, город и регион расположения.
  • Указать кадастровый или условный номер.
  • Выбрать способ получения данных – в электронном или бумажном виде.

Время обработки запроса – до 5 рабочих дней. Обязательно оплачивается государственная пошлина.

Подобная функция отсутствует на ресурсе Госуслуги. В связи с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2017 года, остался единственный способ определить цену на квартиру.

Оспаривание

Основанием для оспаривания кадастровой стоимости квартиры служит доказанная недостоверность сведений об объекте недвижимости. Официально установленная рыночная цена, сформированная в тот же день, что и кадастровая, может служить причиной для изменения данных в Росреестре.

Существует две инстанции, в силах которых изменить установленную цену на жилье:

  • Специальная комиссия, рассматривающая подобные споры;
  • Суд.

Первый способ оптимален, так как для пересмотра не нужно платить госпошлину. Вопрос рассматривается в течение 1 месяца. Если  результаты работы комиссии не устраивают заявителя – он всегда может опротестовать их в судебном порядке.

Для пересмотра необходимы следующие документы:

  • справка о текущей кадастровой стоимости жилья;
  • документ, подтверждающий права обладания недвижимостью;
  • результаты независимой экспертизы квартиры (дома);
  • факт ошибки оценщиков.

Размер госпошлины для частных лиц составляет 300 рублей, для юридических – 2000 рублей. Для получения положительного результата необходимо предоставить исчерпывающие доказательства некорректной цены. Время судебного разбирательства не регламентировано. Если не потребуются услуги дополнительной независимой экспертной комиссии – суд будет рассматривать около 2-3 месяцев.

На пересмотр установленной цены могут подавать долевые собственники недвижимости. При этом стоимость будет изменена для всего объекта – земельного участка, дома или квартиры.

Основания для снятия с учета

Законодательство предусматривает возможность снятия квартиры (дома) с государственного учета. Сделать это можно только на определенных основаниях – объект не может выполнять возложенных функций, его состояние не соответствует назначенному.

Порядок действий:

  1. Собрать необходимый пакет документов, указывающий на текущее состояние объекта недвижимости. Это могут быть заключения экспертных комиссий и отдельных оценщиков.
  2. Подать пакет документов на рассмотрение кадастровых органов.
  3. После получения одобрительного решения выдается выписка.

Эта процедура необходима для уменьшения налогового бремени. Если квартира или дом не являются жилыми зданиями – они не будут облагаться налогом.

В видеоматериале эксперт подробно рассказывает о налогах по кадастровой стоимости недвижимости:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации