Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки – необходимые документы и порядок действий

Если жилье находится в залоге, владелец не имеет права распоряжаться его юридической судьбой: дарить, продавать, оставлять в наследство. Когда кредитные обязательства перед банком будут закрыты, гражданину нужно воспользоваться алгоритмом, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Без этой процедуры найти покупателя будет практически невозможно.

Обременение – что это такое?

В сложившейся практике под обременением понимается ситуация, когда отдельные права на жилье или землю принадлежат третьим лицам, не обладающим собственностью на них. Владелец, указанный в документах на жилье, не вправе распоряжаться им свободно. Например, он может дарить, продавать, сдавать недвижимость в наем только после предварительного согласования.

Обременение на квартиру – что это? Это правоотношения, возникающие на основании одного из двух документов:

  1. заключенного между сторонами договора;
  2. судебного акта, вступившего в законную силу.
Отдельные виды обременений не просто ограничивают правомочия юридического владельца, но и возлагают на него дополнительные обязанности.

Например, получатель жилья по договору пожизненной ренты обязан выплачивать рентодателю ежемесячное содержание, производить регулярную уборку, наносить визиты и выполнять другие действия, прописанные сторонами в соглашении.

Виды обременений на недвижимость

Обременение права собственности проявляется в разных формах, в большей или меньшей степени распространенных в российских реалиях. Существуют следующие виды ограничений:

Ипотечная недвижимость

Особенность ипотеки заключается в том, что в форме залога выступает приобретенная недвижимость. Если клиент окажется неплатежеспособен, банк вправе реализовать квадратные метры и вернуть выданные средства из полученной выручки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Сведения об ограничениях на распоряжение жилплощадью обязательно вносятся в Госреестр (ЕГРП), а в свидетельстве о собственности делается соответствующая пометка.

Аренда

Квартиросъемщик заключает с владельцем договор, по которому он вправе пользоваться недвижимостью, но не может определять ее юридическую судьбу. Выселить арендатора можно по истечении срока соглашения или при нарушении правил пользования помещением.

Рента

Это договор, заключаемый между владельцем жилья и гражданином, которому передается право собственности на недвижимость. Соглашение обязывает нового владельца выполнять заранее оговоренный перечень дел: перечислять ежемесячные выплаты рентодателю, осуществлять за ним уход, регулярно навещать и т.д.

Рентополучатель становится собственником жилплощади только после кончины рентодателя. До этого момента он не праве запретить ему проживать в квартире, продать, обменять или иным способом реализовать недвижимость.

Арест на жилье

Накладывается судебным решением в целях погашения задолженности, возникшей у собственника квадратных метров, например, за коммунальные услуги. Владелец не вправе совершать сделки с жильем, пока не расплатится по обязательствам.

Прописка

Это «тревожный звоночек» для потенциальных покупателей квартиры. Если в ней прописаны какие-либо лица, выписать их впоследствии окажется проблематично или невозможно.

Сервитут

Это наименее распространенный вид обременения. Его суть в том, что третье лицо вправе пользоваться объектом недвижимости, не являясь его владельцем. Пример: владелец запроходной комнаты в коммуналке может передвигаться по проходной, принадлежащей соседу, чтобы попасть домой.

Что нужно, чтобы избавиться от ипотечных ограничений?

Как снять обременение после погашения ипотеки? Этот тип ссуды предполагает, что приобретенное по ссуде жилье находится в собственности заемщика, но права распоряжения им ограничены. Информация об этой особенности владения вносится в ЕГРП.

Теоретически ограничения для заемщика снимаются сразу после полного погашения долгов. На практике сам собственник жилья должен позаботиться о внесении новой информации в ЕГРП и получить выписку из реестра, подтверждающую полноту его прав.

Сегодня порядок снятия обременения максимально упрощен. Процедура проводится в МФЦ, для ее начала заемщику достаточно получить документ, подтверждающий полное погашение задолженности.

Снятие обременения производится на основании одного из следующих документов:

  • совместного заявления гражданина и банка;
  • заявления залогодержателя;
  • заявления гражданина с приложением закладной, где указано, что долги полностью погашены;
  • постановления суда, прекращающего действие ипотеки.

Если гражданин брал военную ипотеку, заявление должен подать государственный орган, отвечающий за реализацию конкретной программы.

На практике нередки ситуации, когда многофункциональный центр просит предоставить расширенный перечень документов. В него входит:

  • паспорт залогодателя;
  • оригинал ипотечного договора;
  • регистрационное свидетельство на дом или квартиру;
  • договор с продавцом недвижимости или ДДУ (при приобретении жилья на первичном рынке) и т.д.

Точный перечень требуемых бумаг нужно уточнить в банке-кредиторе или в МФЦ по месту жительства.

Снятие обременения – госуслуга, облагаемая пошлиной в размере 350 рублей.

Как снимается обременение?

Когда последний платеж по ипотечному кредиту совершен, необходимо начать процедуру снятия ограничений и обременений права собственности на недвижимость. Для этого нужно направиться в кредитную структуру, чтобы взять документ, подтверждающий полный расчет по денежным обязательствам. Одновременно можно получить у менеджера консультацию относительно порядка дальнейших действий.

Существует следующий алгоритм самостоятельного прохождения процедуры:

  1. Получение в банке справки о погашении кредита, закладной с отметкой о полном расчете по обязательствам и, если того требует МФЦ, кредитного договора.
  2. Обращение в многофункциональный центр для уточнения перечня документов, необходимых для снятия обременения, и получения информации о деталях процедуры.
  3. Заполнение заявления (его бланк предоставят в МФЦ) и оплата государственной пошлины.
  4. Посещение МФЦ с готовым пакетом документов.
  5. Ожидание решения уполномоченных органов. Изменения в ЕГРП вносятся в трехдневный срок с момента подачи документов.
  6. Получение выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие каких-либо ограничений правомочий владельца недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Что такое обременение на квартиру? Это ограничение в определении юридической судьбы недвижимости, делающее затруднительным ее продажу или обмен на открытом рынке. Чаще всего причиной ситуации становится покупка жилья в кредит. Если гражданин рассчитался по обязательствам перед банком, он становится полноправным собственником квартиры. Чтобы подтвердить новый статус, достаточно собрать документы и внести изменения в ЕГРП.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации