Как приватизировать квартиру – порядок действий и список необходимых документов

Граждан, планирующих получить право собственности на муниципальное жилье, можно порадовать. С 2017 года механизм бесплатной приватизации действует бессрочно. У нанимателей помещений по социальным договорам предостаточно времени как следует подготовить это мероприятие. Но отмена сроков не означает упрощение требований к претендентам. Приватизация квартиры по-прежнему вызывает много вопросов у граждан.

Действительно, нужно собрать обширный пакет документов, учесть многие нюансы. Да и всегда ли выгодна своя недвижимость? Что же, устраивайтесь по удобнее и штудируйте руководство по переводу жилья в категорию собственного владения.

Законодательные основы

Возможность и правила приватизации квартир установлены ФЗ 1541-I от 04.07.91 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 2012 г.). Приватизационные сроки отменены ФЗ от 22.02.17 №14 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

Отменяя временную «гонку» правительство руководствовалось двумя соображениями:

  • создать благоприятные условия для граждан с невысокими доходами для приобретения «своего» жилья. Далеко не каждому по силам единовременно выложить круглую сумму или выплатить ипотеку;
  • снять с государственного баланса имущество, требующее определенных затрат. Проще переложить обслуживание видавших виды домов и квартир, а также коммуналку на плечи владельца, чем регулярно выискивать средства из бюджета;
  • очевидны выгоды от налоговых поступлений, ведь каждый владелец обязан ежегодно вносить немалые суммы обязательных платежей.
Помимо получения собственного жилья на бесплатной основе февральский закон предоставил возможность в любое время деприватизировать недвижимость. С одной оговоркой: такая квартира получена по приватизационному механизму и является единственным вариантом проживания семьи.

Интересный факт. По данным Росстата в стране приватизировано почти 78% жилфонда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 55 16 648

Это быстро и бесплатно!

Недостатки и преимущества собственного жилья

Судя по статистике, больше четверти сограждан медлят с безвозмездным переоформлением статуса недвижимости. Осторожничают люди потому, что приватизация не есть бесспорное благо:

  • у новоиспеченного собственника в статье расходов появляются: налог на имущество, взносы на капитальный ремонт. Налоговые платежи в РФ всегда были ощутимы, но с 2014 года они растут головокружительным темпами. Более того, к 2020 году размер налога на недвижимое имущество (коим является приватизированная квартира) достигнет 100-процентной ставки от кадастровой оценки объекта;
  • бремя содержания жилья, доли в общем домовом имуществе полностью переходит на собственника;
  • собственник утрачивает право на улучшение жилищных условий за государственный счет. Если возникает необходимость в увеличении площади, придется выискивать средства на другую квартиру;
  • приватизированное жилье подлежит конфискации в случае долгов в банках, чего нельзя сделать с муниципальной жилплощадью.

Так почему, несмотря на эти минусы, три четверти населения воспользовались приватизацией жилья?

Плюсы весомее

Дело в том, что при рыночной экономике наличие недвижимости в собственности гарантирует неплохие перспективы:

  • фактически приватизированная квартира – личное и семейное достояние, которое можно завещать, подарить, продать. Словом, произвести не запрещенные законом правовые действия;
  • жилье можно превратить в источник дохода, если сдавать в найм, аренду;
  • заложив квартиру в банке, можно оформить ипотеку на другой тип недвижимости или взять крупный кредит для развития собственного дела, на обучение/лечение;
  • при долгах по коммуналке из приватизированного жилья не выселят (хотя их лучше вообще не накапливать);
  • собственник волен производить перепланировки, дизайнерские ремонты (если это допускают, конечно, ГОСТы и строительные нормативы);
  • можно прописывать и выписывать других граждан без дополнительного согласования.

Когда многоквартирный дом, где находится приватизированное жилье, признается ветхим/аварийным, собственнику предоставляется равноценная замена.

Приватизация – процесс добровольный. Каждый сам решает, менять ли форму владения. Но если экономическая составляющая над нанимателем не довлеет, затягивать с процессом не стоит.

Подступаемся к муниципальной квартире

Но вот наниматель взвесил все «за»/«против» и решил стать собственником недвижимости. Какие вопросы возникают у него? С чего начать приватизацию, долго ли придется возиться с ней, и подходит ли он под требования закона.

Будет обидно, если человек потратит время на подготовку и сбор документов, а окажется, что право приватизации на него не распространяется. Поэтому первым шагом станет уточнение этого обстоятельства, а также числа участников процедуры.

Для кого допускается переоформление статуса владения

В соответствие со ст. 2 закона 1541-1 принять участие в получении прав собственности на квартиры из государственных и муниципальных фондов вправе лица, использующие такую недвижимость на условиях социального найма.

Круг претендентов на квартиру определяется с учетом таких моментов:

  • численности проживающих в помещении граждан. Все, кто в помещении прописан по закону, наделен приватизационными правами. Вне зависимости от возраста и социального статуса: несовершеннолетние, недееспособные, малоимущие, многодетные, временно отсутствующие прописанные граждане;
  • если человек лишен возможности лично участвовать в процессе (отбывание принудительного наказания, длительное лечение, временное проживание в другой местности), он вправе направить представителя интересов с нотариальной доверенностью;
  • от лица несовершеннолетних нанимателей до 14 лет действуют их родители, а вот подростки от 14 и до наступления 18 лет самостоятельно реализуют права с официального одобрения родителей. Но в любом случае обойтись без органов опеки не получится;
  • если претендент не желает принимать участие в переоформлении недвижимости, от него потребуется письменный отказ и согласие на переоформление недвижимости остальными жильцами;
  • если в квартире когда-то был зарегистрирован ребенок\подросток, а затем выписан и прописан по другому адресу, в процесс опять вступает опека. Этот орган проверяет отсутствие умысла намеренно отстранить н/л от приватизации. Если все чисто, ОиП дает согласие на приватизацию.
Внимание. Чтобы получить согласие попечительской инстанции, выписанные ребенок должен не просто прописаться по новому адресу, но и стать собственником равноценной жилой площади.

Для кого приватизация невозможна

Важным составляющим условия приватизации квартиры ее неповторимость для конкретного лица.

  • Отсюда вытекает логичный запрет на участие в переоформлении квартиры прописанных в ней лиц, реализовавших аналогичные права раньше.
  • Также отстраняются от приватизации лица без гражданства РФ.

А вот наличие другой недвижимой собственности (к примеру, частного дома, комнаты, квартиры) у претендентов не является препятствием для приватизации.

Не получится получить права на аварийные помещения, фонд служебного жилья и квартиры военных городков.

Сбор документов

Когда с участниками квартирной приватизации разобрались, пора подумать с чего начать сбор многочисленных документов. Для начала советуем ознакомиться с общим списком требуемых бумаг.

Личные документы
Личные паспорта заявителей (от каждого участника) Не только удостоверит личность, но и подтвердит регистрацию в квартире и право на приватизацию
Свидетельства рождений лиц до 14-летнего возраста Назначение в удостоверении личности предъявителя, подтверждения принадлежности к защищаемой социальной категории.
Подтверждение семейного статуса Свидетельства о браке или его расторжении.
Доверенность на представителя
  • Необходима, если «приватизатор» объективно не может лично присутствовать.
  • Принимается только нотариально удостоверенный вариант.
Подтверждения права владения/использования
Договор социального найма
  • Основной документ, заключаемый с собственником помещения: государством, муниципалитетом.
  • Предъявляется оригинал.
Ордер на жилое помещение При отсутствии их следует запросить в местной администрации, БТИ
Выписка исполнительного учреждения по жилью
Техническая часть
Технический паспорт Документ, «отживающий свое», но еще запрашиваемый. Информирует о поэтажном плане дома, планировке/перепланировки.

Срок действия стоит проверить. Если истек, придется заказать в БТИ.

Кадастровая выписка Содержит данные
  • о площади квартиры,
  • планировке,
  •  кадастровом номере;
  • других тех. данных объекта.
Прочие правовые документы, справки и сопутствующая документация
Выписка ЕГРН (по приватизируемому объекту) По сути это «биография» квартиры, информирующая о:
  • ранее прописанных в ней лицах;
  • действующих и бывших собственниках;
  • юридически значимых действиях с объектом после 1991 г.
Выписка домовой книги Дает сведения о зарегистрированных с момента выдачи ордера, договора найма лицах. Выписанных или проживающих на данный момент.

Точно определяет число участников приватизационного процесса.

Информационная выписка лицевого счета Спорный документ, но запрашиваемый практически всегда. Информирует:
  • о размерах коммунальных платежей;
  • соблюдении графика их внесения;
  • размере задолженности при наличии.
Приватизационные справки на участников процедуры Указывает, что претенденты не реализовали ранее приватизационное право. Необходим для официально вселившихся в квартиру до 1991 г. Где получают:

В БТИ, если человек прописался на площади до 2000 г.;

Росреестр для лиц, получивших право проживания после 2000 г.

Это стандартный пакет бумаг. Но зачастую ситуации выходят за эти рамки, и тогда запрашиваются дополнительные справки.

Разрешительно-регистрационная документация в зависимости от ситуации)

Один из прописанных жильцов не участвует в приватизации Завизированный нотариусом отказ
Были прописаны несовершеннолетние, теперь выписанные и зарегистрированные по другому адресу
  • Разрешение органов ОиП на приватизацию.
  • Справки из домовых книг по прошлому и настоящему месту проживания ребенка.
Заявитель на приватизацию опекает прописанного в квартире н/л Распоряжение ОиП о назначении опекунства;

Разрешение надзорных органов попечения

Претендент на приватизацию ранее имел иностранное гражданство Справка ОВИР о получении российского гражданства или назначении других оснований к проживанию.

К этому «бумажному многообразию» прикладывается заявление по форме, принятой в конкретном регионе. Собственное заявление подает каждый приватизирующий.

Подача документов – куда и как

В 2017 году появилось новшество. Продиктовано оно введением цифрового документооборота и постепенным переводом госструктур на электронные услуги. Все происходит через всероссийский портал Госуслуг – www.gosuslugi.ru.

Но если особой дружбы с новейшими технологиями нет, можно пойти привычным путем:

  • сдать пакет государственному исполнителю по месту юридического расположения жилья;
  • в зависимости от административно-территориального деления это могут быть: местная администрация, районный жилищный комитет, жилищное управление.

Обращение в МФЦ освобождает заявителей от львиной доли организационной работы. Взаимодействие со структурой строится по схеме «одного окна». Однако пока еще не везде есть многофункциональные центры.

Принципы и условия приватизации

Если ситуация стандартна, порядок приватизации квартиры включает пять шагов:

  • определение круга претендентов на приватизационный процесс;
  • обследование помещения специалистами из БТИ – на осуществление потребуется от 2 до 4 недель;
  • сбор документации личного плана, квартирных справок и технических бумаг;
  • совершение сделки приватизации;
  • оформление права собственности в Росреестре.

Перевод в собственность займет 1-2 недели. В назначенный день участники с паспортами собираются в кабинете исполнителя и подписывают оригиналы договора. Затем сделка оформляется в реестре прав. Все завершается постановкой жилья на технический учет в БТИ.

Итак, приватизационный процесс не столько сложен, сколько затратен по времени. Главное, нужно убедиться, что:

  • квартира подлежит приватизации;
  • претенденты вправе переоформлять статус жилья;
  • у всех есть гражданство РФ, желание и время собирать бумаги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 55 16 648

Это быстро и бесплатно!

Условия приватизации в каждом субъекте федерации имеют свои отличительные особенности. Точную информацию узнавайте в приватизационном комитете или органах МФЦ по месту проживания.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации