На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке – советы юриста

Приобретая квартиру, покупатель рассчитывает за немалые деньги обрести качественное жилое помещение, в котором не придется ничего исправлять. Однако некачественная работа строителей часто не оправдывает этих надежд, и гражданин вынужден изыскивать дополнительные денежные средства, чтобы за свой счет устранить недоделки.

Чтобы избежать подобных неприятностей, организуется приемка квартиры в новостройке. И если покупатель знает, как провести ее правильно, на что обратить внимание, у него есть хорошие шансы заставить застройщика бесплатно и в разумный срок ликвидировать дефекты недвижимого объекта.

Что предшествует приемке квартиры

Перед тем, как дольщик будет принимать квартиру в новостройке, строительная компания должна ввести дом в эксплуатацию. Для этого приглашается Государственная комиссия. Осмотрев здание, чиновники либо выдают соответствующее разрешение, либо мотивированно в нем отказывают.

Получив разрешительный документ, застройщик приступает к оформлению документации, необходимой для передачи квартир покупателям. Подготовительный этап обычно занимает от трех до шести месяцев. В данный период строительная организация обязана письменно уведомить дольщика, что дом сдан, и она готова передать ему квартиру в собственность.

Уведомление о сдаче дома и необходимости принять квартиру застройщик должен:

  • либо выдать дольщику под расписку;
  • либо отправить заказным письмом (с уведомлением, что оно вручено, и описью содержимого пакета).

Скачать документ (akt-priemki-kvartiry-v-novostroyke.doc, 35KB)

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58

Это быстро и бесплатно!

В противном случае уведомление будет считаться не доставленным. После получения сообщения покупателю жилья следует посмотреть в ДДУ, как быстро должна быть принята квартира. Если в договоре он не определен, акт составляется в семидневный срок. Таково требование закона 214-ФЗ (п.4, ст.8). Период рассчитывается в рабочих днях.

По окончанию установленного срока у покупателя есть еще два месяца, чтобы подписать акт приема жилого объекта. Не уложившись в отведенное время, дольщик рискует узнать, что его подпись уже не понадобится: по истечении двухмесячного срока документ может быть подписан застройщиком в одностороннем порядке.

Если покупатель не был информирован (в письменном виде) о готовности приобретаемой квартиры, строительная организация не имеет права на подписание акта приёмки без участия дольщика. Это правило установлено статьей 8 закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Здесь же рассказано, как принимать квартиру в новом доме.

Прием жилого объекта

День приемки назначается застройщиком. Дольщики информируются о нем различными способами:

  • по телефону;
  • обычным или электронным письмом;
  • смс-сообщением.

Покупателю следует самостоятельно проверять информацию на официальном сайте компании или на ее страницах в социальных сетях.

В назначенный день в квартиру являются представитель застройщика и все дольщики, указанные в договоре ДУ, так как принять квартиру в новостройке должен каждый из них. Их подписи должны фигурировать в оформленном акте приемки. Всем нужно взять с собой паспорта. Если кто-то из участников ДДУ не может присутствовать лично, он вправе прислать доверенное лицо, уполномоченное подписывать документы от его имени. Им может быть как один из дольщиков, так и посторонний гражданин.

До того, как принимать новую квартиру, покупателям нужно взять у застройщика смотровой лист, куда будут заноситься выявленные дефекты. Еще один важный документ, который нужно иметь при себе приемщику – договор с застройщиком. В нем прописывается не только перечень работ, выполняемых строителями, но и используемые материалы. Осматривая жилое помещение, на это надо обращать особое внимание, так как нередко исполнители пытаются сэкономить на отделке.

Осуществляя прием квартиры в новостройке, сдающейся без отделки, покупателю следует тщательно проверить:

  • выровнены ли стены;
  • соответствует ли высота потолка размеру, указанному в ДДУ;
  • нет ли на стенах, потолке и полу трещин, выбоин, разломов;
  • работает ли отопление, вентиляция, водо- и газоснабжение;
  • проведены ли электротехнические работы, находятся ли розетки в исправном состоянии;
  • качественно ли установлены окна и подоконники;
  • есть ли входная дверь, функционирует ли замок;
  • оснащена ли квартира пожарной сигнализацией.

Специалисты советуют производить осмотр жилого объекта в дневное время, вооружившись фонариком, рулеткой, отвесом, отверткой. А также ручкой, которая пригодится не только для подписания акта, но и для перечисления обнаруженного брака и недоделок. Выявленные дефекты следует фиксировать с помощью видео- или фотосъемки.

Акт приемки при наличии дефектов

Обязательная бумага, которую приносит с собой застройщик – акт приемки квартиры. Если у дольщика нет претензий к ее качеству, он безоговорочно подписывает документ, принимая все последующие риски на себя. С этого момента строительная компания не отвечает за утрату квартиры в результате пожара, стихии, взрыва, за возможное ее повреждение и иные негативные последствия. Однако наличие акта приемки позволяют покупателю зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье.

Полное отсутствие изъянов в работе строителей встречается довольно редко. Мелкие или серьезные недоделки все равно находятся. Подписать ли акт приемки или отказаться от его удостоверения в этом случае – решение покупатель должен принять исходя из значительности обнаруженных недостатков. Юристы делят их на две категории:

  • существенные (при выявлении которых акт лучше не подписывать);
  • несущественные (рекомендуется подписание акта с определенными оговорками).

Существенными являются дефекты, при наличии которых проживание в квартире невозможно, например:

  • отсутствие входной двери;
  • не застекленное окно;
  • дыра в потолке, стене или полу:
  • неустановка сантехники (в новостройке с отделкой) и т.д.
Значительным недостатком считается несоответствие выполненных работ тем, что заявлены в договоре. Если вместо паркетного пола покупатель увидел линолеум, а вместо подвесного потолка обычную побелку, это явится существенным недочетом исполнителя.

Все замечания фиксируются в смотровом листе (дефектной ведомости), с указанием срока исправления недочетов. Если срок их устранения не соблюдается, или застройщик игнорирует претензии дольщика, для ускорения процесса регистрации недвижимости можно подписать акт приема, но нужно сделать в нем важную оговорку: «В передаваемой квартире дольщиком выявлен ряд недостатков, что зафиксировано смотровым листом (экспертным заключением, дефектной ведомостью) номер____ от 00.00.0000 г.».

К несущественным недочетам строителей относят дефекты, не препятствующие вселению в квартиру и комфортному проживанию дольщика. Это могут быть:

  • неровно поклеенное полотно обоев;
  • отсутствие нескольких напольных плиток;
  • не прибитые плинтусы;
  • мутные оконные стекла;
  • неработающая розетка (одна из нескольких);
  • разводы на потолке.

При приемке квартиры с подобными недостатками возможно подписание акта, но с обратной стороны бумаги приводится полный список выявленных дефектов. В документе устанавливается период, в течение которого дольщик требует их устранить.

Последствия для застройщика

Закон разрешает дольщику, обнаружившему недочеты в работе строителей, выбрать один из вариантов их устранения:

  • ликвидировать дефекты собственными силами, потребовав от застройщика компенсации понесенных расходов;
  • обратиться к строительной компании с требованием безвозмездно исправить допущенные недостатки.

Покупатель также вправе предложить контрагенту уменьшить стоимость приобретаемой квартиры соразмерно предполагаемым тратам на самостоятельное устранение изъянов квартиры. Этот вариант используется наиболее часто, так как иные связаны либо с незаинтересованностью застройщика в качественном и бесплатном исправлении собственных недоделок, либо с бесконечными спорами, сколько реально дольщик потратил денег, приводя квартиру в надлежащий вид.

Если ни одно из требований приобретателя квартиры не исполняется в разумный срок, он имеет право расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком, вернув уплаченные деньги вместе с процентами. Отказ строительной компании сделать это добровольно явится основанием для обращения в суд.

Нужна ли помощь специалиста

Иногда выявление ремонтных и строительных недостатков требует опыта. Если дольщик не знает, как правильно принять квартиру в новостройке, есть смысл пригласить на осмотр квартиры эксперта. Он сможет обратить внимание при приемке жилья на дефекты, неочевидные для обычных покупателей. Помощь специалиста имеет и другие преимущества:

  • качество работ тестируется особо точными приборами, доступными только профессионалам;
  • четкое знание экспертом строительных норм и правил помогает не только обнаружить недочеты, но и обосновать их с юридической стороны, указав, что именно нарушено;
  • дольщику разъясняют, как правильно нужно заполнить смотровой лист, как грамотно зафиксировать все дефекты.

Стоимость услуг эксперта зависит, в основном, от метража квартиры. Некоторые фирмы оценивают проверку помещения с отделкой немного выше, чем осмотр «чернового» варианта. Средняя цена профессиональной приемки колеблется от 15 до 20 тысяч рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58

Это быстро и бесплатно!

Серьезный подход к акту приемки передачи жилья поможет дольщику избежать проживания в помещении с многочисленными дефектами, дополнительных расходов и бесплодных споров с застройщиком.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации