Правила оформления и образец договора купли продажи участка земли, постановка на кадастровый учет в 2021 году

6 3 Земельное право

Бесплатная консультация юриста!


Факт перехода права собственности от одного владельца участка другому подтверждается договором. Для составления этого документа нужно придерживаться правил, иначе сделку можно признать недействительной. Предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом договора купли продажи земельного участка и регламентом его оформления.

Суть соглашения

После приобретения земли покупатель обязан пройти процесс регистрации в государственной базе данных. Земля должна быть предварительно приватизирована и находиться в частной собственности.

  • Регистрация участка в ЕГРН. Предметом соглашения могут быть только те объекты, которые поставлены на кадастровый учет.
  • Согласие собственника на осуществление сделки. Продажу земли могут осуществлять как единственные, так и совместные владельцы. Этот факт отображается в договоре.
  • Обязательное указание стоимости. Цена не может отличаться от кадастровой менее чем на 70%. Если оценка не проводилась в течение 5 лет – можно брать среднерыночную стоимость.

Предварительно рекомендуется проверить статус по данным ЕГРН. Для этого нужно знать кадастровый номер. Так можно определить категорию земли, сверить фактическое наличие на ней строений с зарегистрированными данными.

При составлении договора все наименования и отличительные характеристики прописываются без сокращений. Иначе сделка не будет зарегистрирована и может считаться недействительной.

Характеристики надела земли

Перед подписанием договора купли продажи на землю необходимо проверить фактический статус участка. Сделать это можно на общедоступной кадастровой карте – pkk5.rosreestr.ru. Достаточно внести кадастровый номер и ознакомиться с действительными параметрами.

Это необходимо для дальнейшего целевого использования предмета сделки. Если официальный статус будет отличаться от требуемого – нужно будет выполнить сложную процедуру по его изменению.

Перечень основных характеристик:

  • Целевое назначение. Для частной застройки присваивается статус общего назначения. Если же планируется выращивать растения – сельскохозяйственное назначение. От этого зависит размер налога.
  • В чей собственности находится земля – частной, муниципальной, федеральной или относятся к разряду общедолевой.
  • Точные границы.
  • Качественные и экономические характеристики. Узнать их можно только по дополнительному запросу.

После сверки этих параметров можно приступать к составлению документа.

Одной из основных характеристик является кадастровая стоимость. Она формируется один раз в 5 лет по действующим методикам. Если на момент приобретения прошло больше времени со дня установки кадастровой цены – за основу можно брать среднерыночную.

Обязательные пункты договора

В типовом договоре предметом сделки служат два объекта – непосредственно земля и строения, расположенные на ней. Обязательно прописываются их характеристики, с учетом наличия инженерных коммуникаций. Требования к документу формируются Росреестром, так как после заключения сделки нужно подготовить пакет для регистрации.

Стандартная форма договора должна содержать следующие пункты:

  • Информация о сторонах – ФИО, название организации, паспортные данные, сведения о государственной регистрации юридического лица.
  • Адрес объекта продажи или его координаты по кадастровой карте. Обязательно прописывается кадастровый номер, целевое назначение, сведения об объектах, распложенных на участке.
  • Стоимость. Она определяется по соглашению сторон, но не должна значительно отличаться от кадастровой.
  • Подтверждение прав собственности на землю – ссылка на свидетельство о государственной регистрации.
  • Права и обязанности сторон.
  • Какая сторона будет оплачивать расходы по сделке.
  • Возможные форс-мажорные обстоятельства.
  • Дополнительные условия.

Согласно статье 550 ГК РФ договор не обязательно заверять нотариально. Исключение – продавец является несовершеннолетним или недееспособным. В этом случае от его имени действуют официальные поручители. Предварительно требуется согласие государственных контролирующих органов.

Для совершения сделки нужно три экземпляра договора купли-продажи. В 2021 году по одному оригиналу остается у продавца и покупателя, третий нужен для Росреестра.

Особенности продажи доли участка

Порядок реализации части земли не сильно отличается от вышеописанного. Но для совершения сделки нужно определить границы реализуемой земли в рамках конкретного участка.

Рекомендации по совершению сделки:

  • Сделать размежевание. Для этого необходимо подать заявление в ЕГРН, в котором указываются границы нового надела. После завершения процедуры выдается дополнительная выписка.
  • Границы реализуемого участка указываются в договоре. Они должны соответствовать данным после размежевания.
  • Нельзя изменить целевое назначение земли только для определенной части реализуемого объекта.

После того, как договор купли продажи земельного участка будет подписан – собирают документы для регистрации в Росреестре. Соглашение является основанием для смены собственника.

Регистрация в кадастровом реестре

По окончании сделки новый собственник должен пройти процесс регистрации земельного надела в Росреестре. Данные о новом владельце заносятся в единую государственную информационную базу – ЕГРН. После этого недвижимость можно продавать, сдавать в аренду, передавать в дар.

Для постановки недвижимости на учет в отделение Росреестра необходимо предоставить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • удостоверение личности нового владельца;
  • технический паспорт земельного участка;
  • оплата государственной пошлины в размере 750 рублей для физического лица.

Время рассмотрения пакета документов – до 5 рабочих дней. По истечении этого срока будет предоставлена выписка с полными характеристиками объекта недвижимости.

Для определения кадастровой стоимости используют специальные методики. Эту процедуру могут сделать только сертифицированные специалисты, самостоятельное формирование цены недопустимо. В случае существенного расхождения кадастровой стоимости от рыночной можно опротестовать первую в суде.


Бесплатная консультация юриста!

Оцените статью
Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий