Правила оформления и образец договора купли продажи участка земли, постановка на кадастровый учет в 2019 году

Факт перехода права собственности от одного владельца участка другому подтверждается договором. Для составления этого документа нужно придерживаться правил, иначе сделку можно признать недействительной. Предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом договора купли продажи земельного участка и регламентом его оформления.

Суть соглашения

После приобретения земли покупатель обязан пройти процесс регистрации в государственной базе данных. Земля должна быть предварительно приватизирована и находиться в частной собственности.

• Регистрация участка в ЕГРН. Предметом соглашения могут быть только те объекты, которые поставлены на кадастровый учет.
• Согласие собственника на осуществление сделки. Продажу земли могут осуществлять как единственные, так и совместные владельцы. Этот факт отображается в договоре.
• Обязательное указание стоимости. Цена не может отличаться от кадастровой менее чем на 70%. Если оценка не проводилась в течение 5 лет – можно брать среднерыночную стоимость.

Предварительно рекомендуется проверить статус по данным ЕГРН. Для этого нужно знать кадастровый номер. Так можно определить категорию земли, сверить фактическое наличие на ней строений с зарегистрированными данными.

Характеристики надела земли

Перед подписанием договора купли продажи на землю необходимо проверить фактический статус участка. Сделать это можно на общедоступной кадастровой карте – pkk5.rosreestr.ru. Достаточно внести кадастровый номер и ознакомиться с действительными параметрами.

Это необходимо для дальнейшего целевого использования предмета сделки. Если официальный статус будет отличаться от требуемого – нужно будет выполнить сложную процедуру по его изменению.

Перечень основных характеристик:

• Целевое назначение. Для частной застройки присваивается статус общего назначения. Если же планируется выращивать растения – сельскохозяйственное назначение. От этого зависит размер налога.
• В чей собственности находится земля – частной, муниципальной, федеральной или относятся к разряду общедолевой.
• Точные границы.
• Качественные и экономические характеристики. Узнать их можно только по дополнительному запросу.

После сверки этих параметров можно приступать к составлению документа.

Обязательные пункты договора

В типовом договоре предметом сделки служат два объекта – непосредственно земля и строения, расположенные на ней. Обязательно прописываются их характеристики, с учетом наличия инженерных коммуникаций. Требования к документу формируются Росреестром, так как после заключения сделки нужно подготовить пакет для регистрации.

Стандартная форма договора должна содержать следующие пункты:

• Информация о сторонах – ФИО, название организации, паспортные данные, сведения о государственной регистрации юридического лица.
• Адрес объекта продажи или его координаты по кадастровой карте. Обязательно прописывается кадастровый номер, целевое назначение, сведения об объектах, распложенных на участке.
• Стоимость. Она определяется по соглашению сторон, но не должна значительно отличаться от кадастровой.
• Подтверждение прав собственности на землю – ссылка на свидетельство о государственной регистрации.
• Права и обязанности сторон.
• Какая сторона будет оплачивать расходы по сделке.
• Возможные форс-мажорные обстоятельства.
• Дополнительные условия.

Скачать документ (Dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.doc, 41KB)

Согласно статье 550 ГК РФ договор не обязательно заверять нотариально. Исключение – продавец является несовершеннолетним или недееспособным. В этом случае от его имени действуют официальные поручители. Предварительно требуется согласие государственных контролирующих органов.

Для совершения сделки нужно три экземпляра договора купли-продажи. В 2019 году по одному оригиналу остается у продавца и покупателя, третий нужен для Росреестра.

Особенности продажи доли участка

Порядок реализации части земли не сильно отличается от вышеописанного. Но для совершения сделки нужно определить границы реализуемой земли в рамках конкретного участка.

Рекомендации по совершению сделки:

• Сделать размежевание. Для этого необходимо подать заявление в ЕГРН, в котором указываются границы нового надела. После завершения процедуры выдается дополнительная выписка.
• Границы реализуемого участка указываются в договоре. Они должны соответствовать данным после размежевания.
• Нельзя изменить целевое назначение земли только для определенной части реализуемого объекта.

После того, как договор купли продажи земельного участка будет подписан – собирают документы для регистрации в Росреестре. Соглашение является основанием для смены собственника.

Регистрация в кадастровом реестре

По окончании сделки новый собственник должен пройти процесс регистрации земельного надела в Росреестре. Данные о новом владельце заносятся в единую государственную информационную базу – ЕГРН. После этого недвижимость можно продавать, сдавать в аренду, передавать в дар.

Для постановки недвижимости на учет в отделение Росреестра необходимо предоставить следующие документы:

• договор купли-продажи;
• удостоверение личности нового владельца;
• технический паспорт земельного участка;
• оплата государственной пошлины в размере 750 рублей для физического лица.

Время рассмотрения пакета документов – до 5 рабочих дней. По истечении этого срока будет предоставлена выписка с полными характеристиками объекта недвижимости.

Для определения кадастровой стоимости используют специальные методики. Эту процедуру могут сделать только сертифицированные специалисты, самостоятельное формирование цены недопустимо. В случае существенного расхождения кадастровой стоимости от рыночной можно опротестовать первую в суде.