Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция

Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок. Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок. Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.

Приватизация: «за» и «против»

Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.

Приватизация садового участка, земли под дачей или гаражом позволяет гражданину в дальнейшем распоряжаться наделом по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать или оставлять в наследство.

Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».

Правовые основы процедуры

Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.

Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.

Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Какие наделы оформляются в собственность?

Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов. Такой порядок сохранится до марта 2018 года.

Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:

  • наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
  • земли, предоставлены в бессрочное пользование;
  • участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
  • земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.

Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.

С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2018 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:

  • правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
  • паспорт владельца, подающего документы;
  • бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
  • нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).

Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.

Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:

  • администрацию муниципалитета;
  • территориальное отделение Росимущества.

Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.

Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.

Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:

  • заполненное заявление по образцу;
  • решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
  • копию паспорта;
  • квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).

Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Стоимость проведения процедуры

Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.

Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.

Гражданину придется потратиться на:

  • нотариальное заверение согласия супруга – от 1 000 руб.;
  • уплату государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре – в зависимости от категории участка от 350 до 2 000 руб.;
  • получение выписки из ЕГРП – 150 руб. за бумажную версию и 200 руб. – за электронную.

Возможно, потребуются расходы на нотариальное заверение копий документов (точные требования к бумагам лучше сразу уточнить в органе Росимущества или муниципалитете).

Если границы надела не определены, потребуется оплата услуг кадастрового инженера – не менее 10 тыс. руб.

Принимая решение о приватизации, нужно учитывать, что с момента оформления права собственности гражданин будет обязан ежегодно уплачивать налог на землю. Он рассчитывается как 0,3% от ее кадастровой стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

До марта 2018 года действует упрощенный порядок приватизации земельного участка, именуемый в народе «дачной амнистией». Он позволяет стать полноправным собственником в сжатые сроки на безвозмездной основе. Прохождение процедуры снимает ограничения по распоряжению наделом: его можно продавать, дарить или оставлять в наследство по собственному усмотрению.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации