Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок. Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок. Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.
Приватизация: «за» и «против»
Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.
Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».
Правовые основы процедуры
Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.
Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.
Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.
Какие наделы оформляются в собственность?
Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов.
Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:
- наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
- земли, предоставлены в бессрочное пользование;
- участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
- земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.
Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).
Порядок перевода участка в собственность
Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.
С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2021 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:
- правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
- паспорт владельца, подающего документы;
- бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
- кадастровый паспорт участка;
- выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
- нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).
Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.
Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:
- администрацию муниципалитета;
- территориальное отделение Росимущества.
Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.
Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.
Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:
- заполненное заявление по образцу;
- решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
- копию паспорта;
- квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).
Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.
Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)
Стоимость проведения процедуры
Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.
Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.
Гражданину придется потратиться на:
- нотариальное заверение согласия супруга – от 1 000 руб.;
- уплату государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре – в зависимости от категории участка от 350 до 2 000 руб.;
- получение выписки из ЕГРП – 150 руб. за бумажную версию и 200 руб. – за электронную.
Возможно, потребуются расходы на нотариальное заверение копий документов (точные требования к бумагам лучше сразу уточнить в органе Росимущества или муниципалитете).
Если границы надела не определены, потребуется оплата услуг кадастрового инженера – не менее 10 тыс. руб.
Принимая решение о приватизации, нужно учитывать, что с момента оформления права собственности гражданин будет обязан ежегодно уплачивать налог на землю. Он рассчитывается как 0,3% от ее кадастровой стоимости.
Сейчас действует упрощенный порядок приватизации земельного участка, именуемый в народе «дачной амнистией». Он позволяет стать полноправным собственником в сжатые сроки на безвозмездной основе. Прохождение процедуры снимает ограничения по распоряжению наделом: его можно продавать, дарить или оставлять в наследство по собственному усмотрению.
