Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – перечень документов и порядок действий

Изменение расположения межкомнатных перегородок в квартире выполняется только после предварительного согласования с контролирующими органами. Несоблюдение этого правила привет к выписке штрафа, но что еще опаснее – к созданию аварийной ситуации в доме. Если это мероприятие уже было выполнено, нужно подробно изучить, как узаконить перепланировку квартиры и какой пакет документов следует собрать.

Ответственность за незаконную перепланировку

Переустройство жилой недвижимости должно выполняться согласно действующим нормам и техническим особенностям конкретного здания. В случае нарушения регламента и самовольного изменения плана квартиры, указанного в техническом паспорте, собственнику грозит административная ответственность.

За несоблюдение норм предусмотрены следующие меры:

  • Штраф в размере от 2 000 до 25 000 рублей, статья 7.21 КоАП РФ.
  • По требованию жилищного инспектора может потребоваться возврат помещения в исходное состояние. Это необходимо при нарушении целостности несущих стен, изменения параметров внутридомовой вентиляции, отопления, канализации или водопровода.
  • Отказ выполнить требования инспектора и игнорирование штрафов приведут к потере недвижимости. В дальнейшем она будет реализована с публичных торгов.

Последние два пункта могут быть применены только по решению суда.

Факт изменения расположения комнат обычно становится известен перед совершением сделки купли-продажи, когда покупатель хочет ознакомиться с документацией на жилье. Это может стать причиной отказа купить жилье с неузаконенной планировкой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58

Это быстро и бесплатно!

Допустимые и запрещенные изменения

Даже после перепланировки необходимо свериться – можно ли фактические изменения согласовать в судебном порядке или через жилищного инспектора. Часть работ может угрожать целостности дома или безопасности проживающих. Поэтому рекомендуется ознакомиться с допустимыми и запрещенными корректировками.

Разрешенные изменения:

  • установка или демонтаж внутренних перегородок, если они не выполняют функцию несущих;
  • изготовление дверных проемов во внутренних стенах;
  • замена оконных конструкций, остекление балконов, но с учетом расчетной нагрузки;
  • изменение положения сантехнических приборов (унитаз, ванная), но в пределах санузла;
  • корректировка конфигурации тамбуров, но без их уменьшения или увеличения.

Не получится узаконить перепланировку через суд при наличии следующих изменений:

  • было выполнено увеличение кухни или санузла более чем на 25% за счет жилого пространства;
  • совмещения кухни и комнаты при наличии в первой газовой плиты;
  • изменять несущие стены – частичный или полный снос, штробирование;
  • новое положение санузла – над жилой комнатой соседей;
  • делать теплый пол от центральной системы отопления;
  • монтаж радиаторов общей системы отопления на балконе или лоджии;
  • увеличить размер балкона за счет жилой комнаты.
Переоборудование – модификация инженерных коммуникаций. Она также нуждается в предварительном оформлении разрешительной документации.

Оформление через жилищную инспекцию

Существует два варианта, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – через жилищного инспектора или суд. В первом случае необходимо узнать, есть ли сведения об изменении в БТИ. Если их нет – рекомендуется подать документы на якобы планируемые работы. Так можно избежать существенного штрафа, меньше волокиты с бумагами.

Для этого потребуется составить следующий пакет документов:

  • заявление, заполняемое по бланку, взять который можно в Жилинспекции;
  • документы на квартиру;
  • письменное согласие всех проживающих, составляется в свободной форме;
  • оригинал технического паспорта;
  • профессиональный проект перепланировки с заключением о безопасности.

Скачать документ (blank_zayavleniya_na_pereplanirovku.doc, 41KB)

Проект необходимо заказать у лицензионных организаций. После проведения анализа они составят экспертное заключение. Время получения официального разрешения – около 1 месяца. Если комиссия даст положительный ответ – изменения отобразятся в техническом плане жилья.

Аналогичные действия необходимо сделать, если в БТИ уже известно об изменениях в квартире. Для этого нужно написать заявление с просьбой обследовать жилую площадь. Инспектор проведет анализ корректировок, выяснит, можно ли было их сделать. Независимо от его заключения нужно оплатить штраф.

По завершении всех работ обновленный план апартаментов передается в Росреестр. Окончательный этап – получение новой выписки из ЕГРН о фактическом состоянии квартиры.

Как узаконить через суд

Если по каким-либо причинам жилищная инспекция отказывает в официальном изменении в документах по окончании перепланировки – вопрос можно решить через суд. Важно, чтобы выполненные работы не нарушали технические требования к жилым зданиям и помещениям.

Рекомендуемый порядок действий:

  • Составить иск, в котором указать все детали дела. Ответчик – жилищная инспекция, или другой уполномоченный государственный орган, запретивший изменения в плане квартиры.
  • Приложить официальный отказ.
  • Документы на жилье – подтверждающие право собственности, технический паспорт.
  • Техническая информация о перепланировке. Подтверждение независимых сертифицированных экспертов о правомочности изменений.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины – 300 рублей.

Во время судебных заседаний необходимо акцентировать внимание на отсутствие технических нарушений, и возможную предвзятость отдельных чиновников.

На практике положительное решение суда во многом зависит от степени профессионализма создания доказательной базы. При отсутствии опыта в подобных процессах рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

Скачать документ (iskovoe-zayavlenie-na-pereplanirovku-kvartiry.doc, 38KB)

Для квартиры в ипотеке

Для ипотечного жилья существуют ограничения по возможности изменений. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, если она была приобретена в кредит?

Официальное узаконивание ипотечного жилья выполняется по следующей схеме.

  1. Составление плана корректировок с учетом действующих технических требований.
  2. Подача заявки в банк, так как квартира будет числиться в залоге. Вместе с заявлением нужно приложить техническую документацию перепланировки.
  3. Получение разрешения.
  4. Переход к стандартному этапу оформления разрешительной документации.

В последнем случае госорганы потребуют официальное согласие банка на изменение параметров апартаментов. Если же банк откажет в этом – работы придется отложить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58

Это быстро и бесплатно!

Для уже готовой перепланировки ситуация будет намного хуже. Ее нельзя узаконить по решению суда, так как собственник не дал согласие на корректировку технических данных квартиры. Единственный выход – вернуть жилью исходное состояние. Последующие действия с ним можно будет делать только после официального перехода полных прав собственности от банка заемщику.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации